Капремонт 2018 — качественный метод контроля над капремонтом через проведение общего собрания.

Капремонт 2018 — ваш метод контроля над капремонтом через проведение общего собрания.
От команды муниципальных депутатов и районных активистов города Москвы, борющихся за качество капремонта.

Капремонт пришёл в ваш дом.

Что происходит?

Узнать, предстоит ли вам капитальный ремонт и в каком году, можно следующим образом:

Как это происходит?

Также, в этом случае собственники отстраняются от участия в комиссиях по приемке работ, так как не выбрали своего уполномоченного представителя (ч.2 ст.190 ЖК РФ и п.2.2.4 Положения о комиссиях)

Вопрос сроков проведения общего собрания собственников жёстко регламентирован в ч.3 ст.189 ЖК РФ - не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от регионального оператора (ФКР г. Москвы). Вместе с тем, важно понимать, что капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества собственников и финансируется за счёт средств собственников (ст.183 ЖК РФ), а общее собрание является единственной юридической формой принятия решения по этим вопросам.

Если общее собрание было проведено с соблюдением всех процедур и 2/3 собственников приняли решение, то не учесть его не смогут.

Поэтому если вы не успели его провести в течении трех месяцев с даты предложения ФКР, все равно проводите. Главное при этом:

1) соблюдать процедуру проведения;
2) набрать ⅔ голосов от общей площади дома;
3) правильно оформить все документы.

Важными по времени для вас будут следующие даты:

— если ваш дом запланирован на 2018 год — дата выхода распоряжения ДКР "О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества" с 1 апреля по 1 июня 2018 года.
— если дом запланирован на 2019 или 2020 год, то распоряжение выйдет 1 ноября 2018 года и 1 ноября 2019 соответственно, и если вы проведете ОСС до него, то в такое распоряжение вы не попадете.

Есть случаи переноса некоторых видов работ на более поздний период уже в момент открытия работ по договору согласно принятому решению общего собрания собственников. В таких случаях работы не выполнялись и не оплачивались.

ОСС — это непростая процедура, но мы вам поможем. Наша команда специалистов по капитальному ремонту, юристов, муниципальных депутатов и инициативных граждан разработала технические инструменты и методические рекомендации для проведения ОСС, которыми мы с радостью с вами поделимся и поддержим на каждом этапе процесса, а также:

— покажем, к чему приводят бездействие и ошибки жителей;
— разберём навязываемую чиновниками схему голосования;
— предложим работающие решения для борьбы за хороший капремонт;
— поддержим вас на каждом этапе процесса.

Что делать?

1. Найдите свой дом

2. Заполните анкету

Как только вы заполните анкету, мы сможем начать собирать информацию по вашему дому и присылать вам рекомендации по проведению ОСС.

Чтобы заполнить анкету, пожалуйста, найдите свой дом (или ближайший к вам дом, если вы просто хотите помочь) на предыдущем шаге.

3. Найдите информацию про свой дом

— Найдите дом в списке региональной программы на 2015—2044 годы. Там будут даты ремонта разных систем дома: какие в 2018-2020 годах, какие позже, какие никогда.

— Найдите предложение ФКР по вашему дому. В нём есть перечень систем, которые предлагается ремонтировать. Вам предстоит обсудить с соседями и решить, хотите ли вы ремонтировать эти системы прямо сейчас или позже, хотите ли включить в список другие. Мы работаем над рекомендациями по этому решению.

— Найдите дом в списке на 2018-2020 годы: там есть закладываемые бюджеты по всем системам дома. Эта информация пригодится для обсуждения ремонта с соседями. Перепишите себе эти данные в текстовом виде (по ссылке документ в виде картинки).

— Запросите услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта. Там должна быть дата уведомления, сроки ремонта, сумма накопленных средств.

— Найдите дом на сайте реформы ЖКХ. Там можно увидеть, сколько с вас уже собрали денег на капитальный ремонт.

4. Соберите инициативную группу

Прекрасно, что в вашем доме есть как минимум один неравнодушный житель — вы. Однако, провести ОСС сложно — вам понадобится группа единомышленников для работы с документами, обхода квартир, раздачи и сбора бланков голосования, взаимодействия с официальными структурами. Поговорите со всеми знакомыми соседями, постучите к тем, кого иногда видите — по нашему опыту даже незнакомые люди охотно идут на контакт с соседями на тему капремонта.

5. Распространите листовки по подъездам и ящикам

Нужно срочно начинать информировать ваших соседей. Загрузите и заполните шаблон листовки для вашего дома или для нескольких домов района, укажите свой телефон, если вы собираете инициативную группу в доме, или телефон районного координатора.

6. Получите реестр собственников

Для оповещения об ОСС и его проведения совершенно необходим реестр собственников.

7. Посмотрите лекцию по капремонту и ОСС

Муниципальный депутат Щукино и вдохновительница проекта Капремонт 2018 Татьяна Яскович делится своим трёхлетним опытом борьбы за качественный капремонт и рассказывает о ключевой роли правильного проведения общего собрания собственников.

Наша помощь в проведении ОСС бесплатна

Поэтому нам особенно важна поддержка. Присоединяйтесь к профильным чатам и группам нашего проекта. Пожалуйста, заполните анкету выше (указав ближайший к вам дом), если хотите помочь.

Каналы и чаты в Телеграм

Общий чат: https://t.me/kapremont2018 (или в WhatsApp по округам ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и ЗелАО).

Фото: https://t.me/kapremont_foto

Канал: https://t.me/kapremontv

Электрика: https://t.me/elektrikc

Лифты: https://t.me/liftKR

Трубы: https://t.me/pipesrepair

Крыши: https://t.me/krovlii

Фасады: https://t.me/fasadj

Соцсети

Фейсбук: https://www.facebook.com/groups/kapremont2018

Инстаграмм: https://www.instagram.com/kapremont2018

Твиттер: https://twitter.com/kapremont2018

ВКонтакте: https://vk.com/kapremont_foto

Как помочь

Распространите информацию онлайн

Поделитесь ссылкой на этот сайт со своими друзьями, вдруг они живут в одном из этих 8400 домов.

Разнесите листовки по домам

Наверняка по соседству с вами есть несколько домов из списка — распечатайте листовки и наклейте на подъезды или разложите по ящикам.

Станьте районным координатором

Вы муниципальный депутат, районный активист или просто человек с обострённым чувством справедливости и социальной ответственности? Становитесь координатором района и помогите нескольким домам, может быть и нескольким десяткам домов. Заполните анкету.

Поддержите проект

Деньги нам пригодятся на оплату составления и оформление инструкций для собственников, телефонной связи, оплату работы одного координатора всей межрайонной сети волонтёров, поддержку сайта, и так далее. Мы предоставим всем поддержавшим проект полный отчёт по его окончанию.

О проекте

Мы давно работаем с темой капитальных ремонтов как простые жители, как инициативные группы, как эксперты и как депутаты. Мы решили поделиться своим опытом и помочь как можно большему количеству домов в борьбе за качественный капитальный ремонт. Наш проект состоит из трёх основных компонентов, которые уже частично работают или будут запущены в начале марта:

Технические инструменты

Для упрощения проведения ОСС (составление реестра собственников, шаблоны оповещений, списка собственников, бланков голосования, протокола, инструмент подсчёта голосов и так далее).

Экспертная поддержка

Наши эксперты готовы проконсультировать вас по проведению ОСС и по вопросам капитального ремонта.

Координация

Наша задача — наладить коммуникацию муниципальных депутатов и районных активистов по всей Москве, инициативных групп, старших по домам и подъездам и простых жителей, чтобы вместе добиться качественного капитального ремонта.